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民国侨商楼涅槃重生 粤海珠光路项目要造广州旧城开发新标杆

时间:2018-07-19 14:31来源:网络整理 作者:我的网站
南都数字报

侨商楼是民国时期中西合璧风格的住家骑楼式建筑。

丽江花园 ,是粤海地产打造的人文社区。

广州的春天,总让人猝不及防 ,旧城区的老树还没来得及落叶,就已经开始长出嫩绿的新芽。进行新旧交替的,还有粤海珠光路项目那排已经静默近百年的民居———侨商楼 。

与树叶不同的是,侨商楼的新生,过往经历了太多次的春天,却一直未能换出新身 。2 0 18年,广州市民终于将目睹这座满身侨商文化和历史痕迹的民国建筑 ,经过一步步“活化” ,变成一身光芒的城市文化新高地 。

侨商楼是幸运的 ,遇到的是粤海地产 。

这家作品众多却极其低调的省属国企老牌地产商 ,开发过的项目,都有着里程碑式的历史地位。丽江花园 ,名动全国的人文社区 ,开启一代社区文化;同属粤海集团旗下的天河城,中国的万亿级商圈———天河商圈发轫于此……一直与城市共生共发展的粤海地产,2 0 1 8的最新作品,还未面市,已被外界期待为很有可能成为“年度现象级项目”。

如果将这个项目比作一部电影 ,它的剧本来自真实历史 ,导演是老牌大腕地产商,编剧来自国际顶尖的设计师 ,演员也是国际顶尖的艺术和餐饮 、拍摄手法是新旧素材的交织……堪称历史 、人文 、保护 、活化的奥斯卡阵容。

拥有2000年历史的广州 ,在新项目开发与历史建筑活化利用的融合上 ,将出现一个新榜样。

如果将粤海珠光路项目比作一部电影 ,它的剧本来自真实历史,导演是老牌大腕地产商,编剧来自国际顶尖的设计师、演员也是国际顶尖的艺术和餐饮、拍摄手法是新旧素材的交织……堪称历史、人文、保护、活化的奥斯卡阵容。

侨商街3 - 13号,侨商文化“活化石”

很难想像 ,在中国会有一个地产项目的故事,要从一百多年前说起。

广州,是中国最早的现代化城市之一。自洋务运动至抗日战争爆发前,华侨一直是参与推动广州城市建设最重要的力量之一 。根据史料记载,广州1890年开始长堤建设 ,侨商在长堤投资建设百货公司;1900年之后,铁路又成为侨商投资城市建设的另一种方式 。到了上世纪二三十年代,华侨投资建设的联排骑楼,是侨商投资广州房地产建设的见证 。

而侨商街3- 13(单号)号民居,就是在那个时候建筑起来的。

如果说西汉南越王墓博物馆 ,是广州两千多年悠久历史的见证者 ,那么“侨商楼”则承载着了广州近现代城市发展中的侨商文化。

更何况,侨商楼还是广州少有的一连6间的民国时期中西合璧风格的住家骑楼式建筑,从远处看保存完整而优雅 。对研究广州建筑形式、建筑历史和城市发展有重要价值。

老城心尖上的一代芳华

但是 ,老建筑终究是芳华不再了。

历经接近一个世纪的风霜之后,三层高的侨商楼早已处处斑驳,破烂的梁柱 、开裂的墙体,让整栋楼看起来岌岌可危。数十年来在此轮换的“七十二家房客” ,也在这栋老楼留下了多处改建痕迹。

时代的变迁,有时候很有趣 。伴随着城市的发展,侨商楼曾经引以为傲的建筑设计,因无人居住而不再有用武之地。

但事实上,侨商楼所在的地块 ,是广州老城的中心点,到天字码头、北京路商圈、文德路小学、省实中学等全用“步行”来丈量,生活和文化都非常成熟。

同时 ,侨商楼本身也是迷人的。民国至今的街区肌理已经改变,但侨商街这段仍相对清晰地保存了。这从时间和空间两个维度保留了身份地方认同的重要线索,为之后文化产业的衍生提供优良基因。

伴随着周边的城市更新 ,以及近年来国家对历史建筑“活化”利用政策的普及,该建筑也步入新的历史阶段。

侨商楼的运气,遇到粤海

在历史建筑保护上,广州人是受过伤的。

2013年 ,广州金陵台、妙高台等颇具历史意义的建筑,曾被一夜拆光,让那座像“停泊在诗书路边轮船”的特色建筑永远作古。

如果记一笔经济账,将历史建筑直接推倒建楼,一定是利益最大化的做法 。当年金陵台 、妙高台一夜拆光,就是商人在强拆历史建筑的? ,与工程拖延导致的损失之间做出的“精明”选择。

侨商楼是幸运的,遇到的是粤海。

2007年,粤海地产就已获得该地块开发权 ,2011年侨商楼被列入越秀区文物普查名单,市规划局和越秀区文广新局向建设单位提出,保留少见特色民国洋楼的要求,2014年侨商楼被列入广州第一批历史建筑名单。

前后11年,无数版方案 。省属国企粤海集团旗下粤海地产 ,一个愿意投入巨大的精力做好侨商街活化利用工作,有意将侨商楼打造成广州市的名片 ,以延续传承侨商文化,展示城市历史,履行企业的社会责任的“非典型”开发商。

从目前得到的一些方案可以看出,粤海地产对历史很尊重,对情结很尊重。

比如 ,新建建筑裙楼正立面将沿用骑楼沿街正立面风格,相当于将原来骑楼的很多构件嵌入新楼裙楼,使得新楼下沿街立面与附近骑楼建筑元素相融合。

连评审专家都认为,该方案与珠光路现存街区风貌相呼应 ,能够产生历史的延续感。

“活化”的生命才是更长久的

作为极具历史意义的文化建筑,侨商楼的改造受到了业内的关注,吸引了美国著名建筑设计事务所的目光 ,表示出很大的设计兴趣。同样 ,因为特殊的文化背景,本建筑也引起了华南理工大学环境与艺术设计学院的注意 ,曾作为该院学生的专题设计竞赛。

从2007年通过拍卖取得该项目后,十年来粤海地产对侨商楼的改造也是几易其稿,曾经一度定位为高端会所,但最终决定将其打造成一个高格调的 、艺术文化圈层的分享交流平台。

粤海说,历史建筑简单的保留,其实难以为继:“活化”的生命才是更长久的。

房企历史建筑活化利用广州第一例

事实上,国内外已经有不少的城市拥有对历史建筑活化利用的成功案例 。如上海对建于上世纪30年代的日本武装总部改建而成的水舍 ,还有香港和昌大押改造成的餐厅“T hePaw n” ,原大澳警署改造而成的大澳文物酒店等,罗马和梵蒂冈对古建筑活化更是熠熠生辉 。

而侨商楼作为房企对广州历史建筑活化利用的第一个案例,粤海地产也希望通过该建筑的活化利用 ,一改公众对于旧建筑“老 、破 、小”的固有印象,既保留历史风貌,也以多种手法,与现代建筑互为辉映 ,这对以后的历史建筑活化利用提供参考,将形成良好的示范效应。

粤海珠光路项目的侨商楼部分将在2018年面市,这座满身历史痕迹的侨商楼,也将变成一身光芒的城市文化新高地。

值得期待的现象级项目

走过百年沧桑,历史建筑的命运应该是如何的?外界都在期待这次的创新尝试。

粤海珠光路项目保留活化的侨商楼与新建的artdeco风格住宅,就像老骑楼与现代艺术的一次交辉 。

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人们在中心城区拥有更好居住体验的同时 ,也能感受到历史文化底蕴带来的身份认同。更别提这个项目还拥有闹中取静的居住地段、舒适合理的楼间距离。阳光 、江景,还有城区中央少见的7500平方米私家园林,都足以让这个项目摆脱平庸。

人们常说的现象级 ,就是一个项目已经能够在某种程度上影响大众的社会现象 。而粤海珠光路项目因为侨商楼的存在,成为了此前广州未有过,却被未来城市更新过程中不断模仿的项目。

特殊性、历史感、神秘感、品质感……如此多的独特存在,让粤海珠光路项目最有可能成为2018年度现象级项目。

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