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广州房价四连跌的真相……

时间:2018-07-19 14:19来源:网络整理 作者:我的网站
为了避免我们忽然被关进小黑屋,导致您无法再看到我们的精彩文章,欢迎加小妹微信“plusxiaomei”。2018年的第一天,小伙伴问我,要不要像去年一样,写

为了避免我们忽然被关进小黑屋,导致您无法再看到我们的精彩文章 ,欢迎加小妹微信“plusxiaomei” 。

2018年的第一天 ,小伙伴问我,要不要像去年一样,写一篇新年献词。

想了想,雁姐还是决定不写了,献词搞不好会成为敏感词 ,我就不去凑那个热闹了 。但对已经到来的2018年,雁姐还是想说点儿什么 。

去年之初 ,肯定有人许下宏愿,类似这样:“我希望在2017年买到2016年还没买的在2015年就看中的原本应该在2014年就买但在2013年觉得贵2012年压根看不上的房子 。”

时间到了2018年 ,不知道你的新年愿望实现没有?相信这个目标并不容易。

在过去的2017年 ,楼市进入了“房住不炒”时代,广州更是限签 、限售 、限购 、限价 、限贷 、限商“六箭齐发”。

从网签数据来看,广州今年的一手住宅成交均价为16425元/平方米,为近十年来首次出现下跌。而根据国家统计局公布的全国70个大中城市11月房价数据,广州环比下降0 .1个百分点,即从8月开始至今,已经连续4个月环比下降 ,也就是各大媒体所说的“广州房价连跌四个月”。

虽然房价好像跌了几百元 ,但事实上,算上双合同、高利率,买房的成本更高了 ,以一套90平米的房子计算,若是首套房,买房起码要多掏几十万 ,而且首付的门槛几乎都在百万以上 。

去年初,雁姐说,在2017年,你们一定会看到广州房价下降的新闻,但相信之前请你一定要先过过脑子 。这话保质期很长。

可以戳链接查看:致广州购房者的“新年献瓷儿”

若是透过官方数据,追踪个盘的价格变化,明眼人就会发现,去年广州房价涨得也相当厉害 。下面这个榜单,我们追踪了在去年开盘的楼盘的销售报价情况。以花都为例,2016年不过1万出头,但现在部分楼盘最高价格早已经突破了3万,涨幅超过100%的盘有好几个。说花都是广州楼市去年当之无愧的黑马,实不为过。

▲2017年广州一手楼盘涨幅榜▲

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2018年是一个特别的年份,时间向前回溯20年:1998年 ,国务院发布23号文 ,提出从当年下半年开始,停止住房实物分配 ,逐步实行货币化分配 。这个划时代的改革 ,在很大程度上解决了中国人住房短缺的问题,盘活了中国的存量资产 ,拯救了亚洲金融风暴中的中国经济 ,触发了改革开放以来持续时间最长的一轮经济增长。其后,银行出台相关配套措施,积极推进按揭贷款买房 ,中国房地产市场开始了加杠杆的进程 。

20年间,历经几次调控 ,房地产市场几度发烧 ,吃了药之后又旧病复发。2016年的高烧也让高层意识到,房地产市场需要进行大手术。2017年,租售并举、租购同权、共有产权等“房住不炒”的长效机制开始浮出水面。房企很积极,不少企业已经开始着手运营长租公寓、推出类REITs产品;银行也跟着推出配套的金融支持政策;政府在推地时 ,也开始出让竞自持的地块,地价也比较优惠;也有风声说,广州很快会推出房地产税……

从这上面的动作可以看出,政府是要从金融  、土地  、财税等各方面下手建立长效机制,不再是头痛医头、脚痛医脚了 。媒体也将这一次的改革称为“二次房改” ,对应的恰好是20年前的第一次房改 ,将房地产政策从经济导向引向民生导向。

不过,在长效机制建立起来之前的2018年,情况会如何?

首先 ,以往地方政府高价出让的土地怎么办?有房企坦言:政府四 、五万地价出让的地,我只能卖10万左右,不然如何向领导交差?公司如何向股民交待?进入2018年 ,此前高峰期出让的地价标杆开始入市 ,这将让广州被迫迎来一个豪宅爆发年  。这些房子是跟普通老百姓无关的。

其次,目前市面上出现的长租公寓 ,实际上是面对将要有能力购买自住房的“准业主”的 ,与买不起房 、需要长期租房子的低收入阶层无关的,当然也与想买房的普通人无关。

前不久,深圳福田区政府收购了深业中城的400多套带重点学位、公园、核心商圈配套的大户型豪宅,均价10万+以上,用作高端人才租赁房 。贫穷真的限制了我的想象力!

刨去豪宅与长租公寓,中间剩下的才是面对普通购房者的部分。2018年 ,这是调控按住房价后的第一年,是淘房的好年头,但是,留给你的选择也并非唾手可得,需要睁大眼睛。

几天前,一位媒体同行说想买房 。我问是第几套,他说第一套 ,让我有些惊讶 。他笑说之前被一直唱空房价的人害了,如今才想明白 。各位觉得他明白得晚不晚呢 ?

想全方位回顾2017年广州楼市,思考与展望2018年的地产市。看猎亩猎陌桑

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