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土地越来越稀缺?广州发力城市更新 增加土地供应

时间:2018-04-22 05:33来源:网络整理 作者:我的网站
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网易房产讯 2018年 ,广州城市更新旧改项目数量和面积创3年来新高。具体到片区 ,空港经济区改造范围最广,黄埔区改造面积最大。中原研究部认为,这与增加住宅用地供应存在重要联系。

根据广州中原研究发展部监控显示,2016、2017年更新局公布的全面改造项目分别为14、17个,相比之下今年项目多达47个;从旧改总面积来看 ,16年为253万㎡,17年为113.17万㎡;由此可见 ,无论从旧改项目数量还是面积,2018年更新推进力度为近年罕见 。

从各片区项目体量来看,单独划分的“空港经济区”3个旧村改造项目涉及843.68万㎡用地 ,为全市改造范围最大的区域;黄埔区凭借知识城何棠下村、旺村、开发区东区宏岗村3个大型旧村项目及2个旧厂改造,位居行政区旧改面积之首 。

广州中原研究发展部认为,2018年广州全面更新项目 、面积同比大幅增加与增加用地供应,腾出空间以满足未来发展的居住、商服需求存在重要联系。根据《2017-2021年住宅用地供应计划》以及《2017年广州经营性用地供地蓝皮书》两份重要文件公告,广州计划每年供应宅地面积475万㎡。而反观近两年实际土地挂牌情况 ,与这一目标存在一定差距,因此加快激活城市中的旧厂、旧村用地成为增加用地供应的重要途径 。

这四个片区成更新重点

空港经济区:改造涉及面积最大,为“航空枢纽”服务

将空港经济区单独划出作为旧改片区,实属本次《计划》中一大亮点 ,涉及的3个旧村改造项目均位于空港区的西、南侧,根据《空港经济区规划图》显示,此处为“广州航空产业基地”,主要承接航空运营、航空商务、临空总部等产业;

自2017年以来,空港经济区建设明显提速,除即将投入使用的T2航站楼外,目前规划中的穗莞深城轨新白广段、地铁8号线北延段等基建投入正逐步提高机场周边通勤效率,以更优硬件配套吸引企业、优质劳动力流入 。

值得留意的是,空港板块内如自由人花园 、合和新城等大体量楼盘2018年将迎来“一手转二手”阶段,预计优质小区房源将陆续投入市场。


增城:更新项目最多,各板块均匀分布

本次《计划》中公示增城更新项目为20个 ,共计240.62万㎡,为全市立项最多的区域。

从更新项目的分布来看,主要分布在中新镇、荔城、新塘等热门楼市板块,可见增城更新项目布局范围均匀;

对于目前拟更新面积最大的中新镇板块而言 ,2018年年底将迎来21号线通车 ,假如计划中的71 .51万㎡旧改用地均能顺利释出 ,预计未来3-5年将有效引导该板块成为增城市场又一热点 。


黄埔区:知识城将新增近200万㎡用地储备

受近年公开挂牌出让宅地减少影响,以往的“东大仓”黄埔踏入2018年以来已连续2个月新批一手住宅面积不足5万㎡,同时消化周期仅次于增城为全市第二低 ,为7.1个月;

本次《计划》中公示黄埔共有5个项目,累计248 .05万㎡更新用地,其中191万㎡位于中新知识城,44.32万㎡位于开发区东区,假如更新顺利推进  ,将为黄埔产业重点区带来超200万㎡用地储备。

近期知识城利好不断 ,广深科技创新走廊、2017-2035广州总规(草案)等重要规划均将其列入当中 ,去年财富论坛召开期间,互联网巨头阿里高调宣布“阿里云工业互联网总部”落户其中,随着今年21号线开通,知识城将打通往黄埔、天河的快速通道,其市场前景可观。


荔湾:山村旧改或拉开“芳村西”旧改序幕

老城区中荔湾旧改值得关注,该区已连续两年挂出山村全面改造项目,其涉及面积亦从去年的1 .79万㎡增加至32 .12万㎡,山村改造立项标志着芳村西旧改推进拉开序幕 ,包括滘口以南的五眼桥旧改、地铁芳村站以北的新隆沙、陆居路旧改亦有望在未来迎来实际性推进。

目前山村板块周边,芳村大道西沿线二手项目众多,加上价位由于楼龄、电梯/步梯、小区等因素而存在明显梯级差 ,因此市场热度不断提高。其中,楼龄较长的山村路散盘价格在2万元/㎡以下,小区单位在2 .5-3 .5万元/㎡之间 ,由品牌房企开发,楼龄较短的品质小区价格普遍在4万元/㎡以上 。


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